Wynajem mieszkania w Norwegii

Gdzie znajdują się domy

Prawie każde ogłoszenie wynajmu w Norwegii pojawia się na Finn.no, w Eiendom, a następnie Bolig til leie. Dobre mieszkania w Oslo, Bergen czy Trondheim przyciągają wielu chętnych w ciągu kilku godzin: krótka wiadomość podająca Twoją pracę, datę przeprowadzki i referencje często decyduje o zaproszeniu na oględziny (visning).

Słowa, które spotkasz: hybel (pokój, często w domu właściciela), kollektiv (mieszkanie dzielone), leilighet (mieszkanie), møblert (umeblowane), strøm (prąd — często nie wliczony w czynsz).

Kaucja ograniczona prawem

Ustawa o najmie (husleieloven) ogranicza kaucję (depositum) do sześciomiesięcznego czynszu. Musi ona zostać wpłacona na odrębne konto na nazwisko najemcy, w banku, a koszt jego otwarcia ponosi wynajmujący. Gotówka lub przelew na konto prywatne nie stanowią kaucji w rozumieniu prawa norweskiego.

Wynajmujący może zamiast kaucji lub razem z nią przyjąć zabezpieczenie od osoby trzeciej — łączna kwota nadal nie może przekraczać sześciomiesięcznego czynszu.

Jak długo i jak wyjechać

Umowa na czas określony dotycząca mieszkania musi trwać co najmniej trzy lata. Jeden rok jest dopuszczalny w przypadku mieszkania w piwnicy lub na poddaszu w domu, w którym mieszka również wynajmujący, oraz krótsze okresy, gdy wynajmujący ma uzasadniony powód, np. zamiar powrotu do zajmowania lokalu.

O ile umowa nie stanowi inaczej, okres wypowiedzenia wynosi trzy miesiące, kończąc się z ostatnim dniem miesiąca kalendarzowego — jeden miesiąc w przypadku pokoju jednoosobowego ze wspólnymi instalacjami.

Jeśli coś pójdzie nie tak

Spory mieszkaniowe trafiają do Tribunalu ds. sporów czynszowych (Husleietvistutvalget) przed jakimkolwiek sądem. Sprawdź, do kogo należy nieruchomość, zanim cokolwiek zapłacisz: księga wieczysta (grunnboken, prowadzona przez Kartverket) to potwierdza.