Affittare casa in Norvegia

Dove sono le case

Quasi tutti gli affitti in Norvegia sono pubblicati su Finn.no, alla voce Eiendom e poi Bolig til leie. I buoni appartamenti a Oslo, Bergen o Trondheim attirano molti candidati in poche ore: un breve messaggio con il Suo lavoro, la data di trasloco e una referenza è spesso ciò che fa ottenere la visita (visning).

Parole che incontrerà: hybel (una stanza, spesso in casa del proprietario), kollektiv (un appartamento condiviso), leilighet (un appartamento), møblert (arredato), strøm (elettricità — spesso non inclusa nell'affitto).

Il deposito, limitato per legge

La legge sulle locazioni (husleieloven) limita il deposito (depositum) a sei mesi di affitto. Va versato su un conto separato intestato all'inquilino, presso una banca, e le spese di apertura sono a carico del proprietario. Contanti, o un bonifico su un conto privato, non sono un deposito secondo la legge norvegese.

Il proprietario può accettare, al posto del deposito o insieme a esso, una copertura prestata da un terzo — il totale non può comunque superare sei mesi di affitto.

Per quanto tempo, e come andarsene

Un contratto a tempo determinato per un'abitazione deve durare almeno tre anni. È ammesso un anno per un seminterrato o una mansarda in una casa in cui abita anche il proprietario, e durate più brevi quando il proprietario ha un motivo legittimo, per esempio tornare ad abitarci.

Salvo diversa previsione del contratto, il preavviso è di tre mesi, con scadenza alla fine di un mese di calendario — un mese per una singola stanza con servizi in comune.

Se qualcosa va storto

Le controversie sulla casa vanno prima alla Commissione per le controversie locative (Husleietvistutvalget), prima di qualsiasi tribunale. Prima di pagare qualunque cosa, verifichi chi è il proprietario: lo dice il registro fondiario (grunnboken, tenuto da Kartverket).