Оренда житла в Норвегії

Де розташовані будинки

Майже кожне оголошення про оренду в Норвегії розміщено на Finn.no, у розділі Eiendom, далі Bolig til leie. Хороші квартири в Осло, Бергені чи Тронгеймі збирають багато охочих за лічені години: коротке повідомлення з вашою роботою, датою переїзду та рекомендацією — часто саме те, що допомагає потрапити на перегляд (visning).

Слова, які ви зустрінете: hybel (кімната, часто в будинку власника), kollektiv (спільна квартира), leilighet (квартира), møblert (мебльована), strøm (електроенергія — часто не входить у плату за оренду).

Застава, обмежена законом

Закон про оренду (husleieloven) обмежує заставу (depositum) шістьма місяцями орендної плати. Її необхідно внести на окремий рахунок, відкритий на ім'я орендаря, у банку, а витрати на його відкриття несе орендодавець. Готівка чи переказ на приватний рахунок не вважаються заставою за норвезьким законодавством.

Орендодавець може прийняти гарантію від третьої сторони замість застави або разом із нею — але загальна сума все одно не може перевищувати шести місяців орендної плати.

Скільки це триває і як залишити

Договір оренди житла на визначений строк повинен тривати щонайменше три роки. Для квартири в підвалі або на мансарді будинку, де також живе власник, дозволяється один рік, а також можливі коротші строки за наявності в законних підстав, наприклад переїзду власника.

Якщо в договорі не зазначено інше, строк попередження становить три місяці і закінчується наприкінці календарного місяця; для однієї кімнати зі спільними зручностями він становить один місяць.

Якщо щось піде не так

Житлові спори спочатку розглядає Комісія з житлових спорів (Husleietvistutvalget), і лише потім — суд. Перш ніж щось сплачувати, перевірте власника нерухомості: про це йдеться в земельному реєстрі (grunnboken, який веде Kartverket).