Alquilar una vivienda en Noruega

Dónde están las viviendas

Casi todos los alquileres de Noruega se publican en Finn.no, en Eiendom y luego Bolig til leie. Los buenos pisos de Oslo, Bergen o Trondheim atraen a muchos candidatos en pocas horas: un mensaje breve con su trabajo, su fecha de mudanza y una referencia suele ser lo que consigue la visita (visning).

Palabras que encontrará: hybel (una habitación, a menudo en casa del propietario), kollektiv (un piso compartido), leilighet (un piso), møblert (amueblado), strøm (electricidad — a menudo no incluida en el alquiler).

La fianza, limitada por ley

La ley de arrendamientos (husleieloven) limita la fianza (depositum) a seis meses de alquiler. Se ingresa en una cuenta separada a nombre del inquilino, en un banco, y el propietario paga los gastos de apertura. El efectivo, o una transferencia a una cuenta privada, no es una fianza según la ley noruega.

El propietario puede aceptar, en lugar de la fianza o junto a ella, una cobertura aportada por un tercero — el total no puede superar igualmente seis meses de alquiler.

Cuánto tiempo, y cómo irse

Un contrato de duración determinada para una vivienda debe durar al menos tres años. Se admite un año para un sótano o una buhardilla en una casa donde también vive el propietario, y plazos más cortos cuando el propietario tiene un motivo legítimo, como volver a vivir en ella.

Salvo que el contrato diga otra cosa, el preaviso es de tres meses, con vencimiento al final de un mes natural — un mes para una sola habitación con servicios compartidos.

Si algo sale mal

Los conflictos de vivienda van primero a la Comisión de conflictos de arrendamiento (Husleietvistutvalget), antes de cualquier tribunal. Antes de pagar nada, compruebe quién es el propietario: lo indica el registro de la propiedad (grunnboken, que lleva Kartverket).