Kupno domu lub domku w Norwegii bez zamieszkania tam
Każdy może kupić nieruchomość w Norwegii. Trudnością nie jest sam zakup — lecz kwaterunki, a następnie wszystko, czego wymaga dom od właściciela, który nie ma jeszcze numeru, konta bankowego ani BankID.
- D-nummer
- Wizyta w SUA
- BankID
Updated on 26 września 2026
Prawdziwy problem — osiedlenie, a następnie dni po nim
Do momentu zarejestrowania aktu notarialnego agent nie może wypłacić sprzedającemu żadnych pieniędzy. Rejestracja wymaga jednak numeru identyfikacyjnego kupującego, na który trzeba czekać tygodniami. Sprzedający, który dowiaduje się o tym po złożeniu oferty, zaczyna się niepokoić; sprzedający uprzedzony na piśmie przed złożeniem oferty ją akceptuje. Różnica tkwi w jednym zdaniu.
Kiedy dom jest już Twój, wszystko się dopiero zaczyna: dostawca prądu, ubezpieczyciel, woda, odśnieżanie, telefon — każdy z własnymi formularzami, a prawie wszystkie przygotowane są dla klientów posiadających BankID. Część odmawia obsługi bez niego, inne akceptują paszport. Wiedzieć, które podejście wygrywa, to opanować zimę.
Pytania, które będziesz sobie zadawać
- Jak udowodnić środki finansowe i ich pochodzenie urzędnikowi, który nie zna banków w moim kraju?
- Kto występuje o mój numer identyfikacyjny, kiedy i co robić w tygodniach oczekiwania?
- Który punkt oferty chronić, aby odroczone rozliczenie nie spowodowało upadku sprzedaży?
- Czy gmina, w której kupuję nieruchomość, wymaga, żebym tam mieszkał?
- Który dostawca, który ubezpieczyciel akceptuje właściciela bez BankID?
Czy potrzebuję norweskiego rachunku bankowego, aby kupić?
Nie w przypadku samego zakupu — środki trafiają na rachunek klienta pełnomocnika. Tak, szybko, w przypadku wszystkich dalszych formalności.
Czy potrzebuję zezwolenia na pobyt, aby posiadać dom?
Nie. Posiadanie nieruchomości nie oznacza zamieszkania. Natomiast zamieszkanie przez ponad trzy miesiące pod rząd podlega innym zasadom. Przeprowadzka bez pracy
Czy płacę podatek od domu, w którym nie mieszkam?
Gmina może naliczyć podatek od nieruchomości, a Norwegia opodatkowuje majątek położony na jej terytorium. Szczegóły zależą od gminy i od Twojej sytuacji.
Źródła
- NEF (stowarzyszenie pośredników nieruchomości) — sprzedaż zagranicznemu nabywcy bez D-nummer: wniosek składany razem z aktem notarialnym, odroczone rozliczenie — read on 26 września 2026
- Kartverket — wniosek o D-number połączony z rejestracją; podatek 2,5 % i opłata stała — read on 26 września 2026
- Landbruksdirektoratet — gminy z zerowym limitem koncesji (obowiązek zamieszkania) — read on 26 września 2026
- Bezpośrednie doświadczenie — prąd i ubezpieczenie wykupione bez BankID w Trøndelag, wrzesień 2026 — read on 25 września 2026
Szukasz domu lub domku letniskowego w Norwegii?
Podaj nam region i swój harmonogram: odpowiemy, co jest przygotowane przed ofertą i co nastąpi w dniu po zakupie.
Skontaktuj się z nami