Köpa hus eller stuga i Norge utan att bo där
Alla kan köpa i Norge. Svårigheten är inte köpet — utan inflyttningen och sedan allt ett hus kräver av en ägare som varken har ett personnummer, en bank eller en BankID.
- D-nummer
- SUA-tid
- BankID
Updated on 26 september 2026
Den verkliga frågan – etableringen och dagen efter
Tills köpebrevet är registrerat kan ombudet inte betala något till säljaren. Registreringen väntar dock på köparens personnummer, vilket tar veckor. En säljare som får veta detta efter budet blir orolig; en säljare som har fått varningen skriftligen före budet accepterar. Skillnaden ligger i en enda bestämmelse.
Sedan är huset ditt, och allt börjar: elbolaget, försäkringsbolaget, vattnet, snöröjningen, telefonen – allt med sina blanketter, och nästan allt utformat för kunder som har BankID. Vissa vägrar; andra godkänner ett pass. Att veta vilka som godkänner passet är avgörande för vintrern.
Frågorna du kommer att ställa dig själv
- Hur kan jag styrka mina medel och deras ursprung för en handläggare som inte känner till bankerna i mitt land?
- Vem begär mitt personnummer, när, och vad gör jag under veckorna med väntan?
- Vilken klausul bör skyddas i erbjudandet så att den uppskjutna avräkningen inte gör att försäljningen faller?
- Kräver kommunen där jag köper att jag bor där?
- Vilken leverantör, vilket försäkringsbolag accepterar en ägare utan BankID?
Behöver jag ett norskt bankkonto för att köpa?
Inte för själva köpet — pengarna sätts in på agentens klientkonto. Ja, snabbt, för allt som följer.
Behöver jag uppehållstillstånd för att äga en bostad?
Nej. Att äga är inte att bosätta sig. Att däremot bo där mer än tre månader i rad omfattas av en annan paragraf. Flytta utan jobb
Behöver jag betala skatt för huset när jag inte bor i det?
Kommunen kan ta ut en fastighetsskatt, och Norge beskattar förmågor som finns inom dess territorium. Detaljerna beror på kommunen och din situation.
Källor
- NEF (fastighetsmäklarnas förening) — försäljning till en utländsk köpare utan D-nummer: ansökan lämnas in tillsammans med köpebrevet, uppskjuten tillträde — read on 26 september 2026
- Kartverket – D-nummeransökan kopplad till en registrering; 2,5 % skatt och fast avgift — read on 26 september 2026
- Landbruksdirektoratet – kommuner med noll-koncessionsgräns (skyldighet att bo där) — read on 26 september 2026
- Direkt erfarenhet — el och försäkring tecknade utan BankID i Trøndelag, september 2026 — read on 25 september 2026
Letar du efter en bostad eller en stuga i Norge?
Berätta vilken region och vilken tidsplan som gäller: vi svarar med vad som är förberett före budet och vad som väntar dagen efter köpet.
Kontakta oss